Uỷ quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Chào LS, nhờ LS tư vấn cho tôi vấn đề sau:

Tôi đang sinh sông và làm việc tại nước ngoài. Hiện tại, ở VN tôi có một mảnh đất và muốn bán nó, nhưng không thể về nước do tính chất công việc. Tôi có họ hàng ở VN, hỏi LS tôi có được ủy quyền bán đất trong trường hợp này hay không.

Trả lời

Hãng luật Tre Việt cám ơn bạn đã gửi câu hỏi xin tư vấn đến cho chúng tôi. Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau:

Theo Điều 138, BLDS 2015 quy định về ủy quyền như sau:

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo quy định trên, bạn được phép ủy quyền cho họ hàng của mình để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để ủy quyền được bạn phải viết giấy ủy quyền cho người được ủy quyền để thực hiện giao dịch, thực hiện các nghĩa vụ có liên quan.

Theo quy định của Luật Công chứng thì bạn viết giấy ủy quyền và có công chứng, chứng thực của cơ quan đại diện của Việt Nam, cơ quan lãnh sự VN tại nước bạn đang sinh sống. Sau khi giấy ủy quyền được gửi về VN thì người được uyer quyền đưa đến phòng công chứng để công chứng giấy ủy quyền đó. Lúc đó, việc ủy quyền bắt đầu phát sinh hiệu lực.