Chào Ls, nhờ Ls tư vấn cho tôi vấn đề sau:

Tôi, và ông Nguyễn Văn A có kí kết một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 6/9/2017 nhưng không có công chứng, chứng thực. Hiện tại tôi đang cầm sổ đỏ mảnh đất đó. Hỏi Ls tôi có tiến hành làm thủ tục sang tên được hay không?

Trả lời

Hãng luật Tre Việt cám ơn bạn đã gửi câu hỏi xin tư vấn đến cho chúng tôi. Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau:

Theo khoản 2, Điều 129, BLDS 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm hình thức thì:

Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Do việc chuyển nhượng giữa các bên đã thực hiện xong. Để hợp đồng chuyên nhượng phát sinh hiệu lực ngay cả khi không tuân thủ hình thức như trên, anh phải thực hiện thủ tục yêu cầu Tòa án nơi có mảnh đất công nhạn hiệu lực của Hợp đồng. Khi đó, anh có thể tiến hành các thủ tục sang tên sổ đỏ.