Quy định về tách thửa đất

Xin chào Luật sư, tôi có một vấn đề mong luật sư tư vấn giúp: Gia đình tôi ở Bắc Giang, hiện nay nhà tôi đang có nhu cầu tách 100m2 thửa đất cho ông A (là hàng xóm) để đổi lấy 150m2 đất vườn. Vậy cho tôi hỏi điều kiện, thủ tục tách thửa như thế nào? Cám ơn luật sư!

Xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Ban Biên tập của Luật Tre Việt. Với câu hỏi này, chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Điều kiện tách thửa đất

Diện tích được phép tách thửa là:

* Diện tích được tách thửa không nhỏ hơn 48 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4m, chiều sâu không nhỏ hơn 8m.

* Đối tượng áp dụng: đất ở tại nông thôn, các trường hợp không thuộc Khoản 1 Điều 7; đối với diện tích đất tách thửa hình thành ngõ đi thì chiều rộng của ngõ không nhỏ hơn 1,5m.

Đối với những trường hợp không diện tích tách thửa nhỏ hơn diện tích được tách thửa thì người sử dụng đất chỉ được phép tách thửa khi muốn hợp thửa với thửa đất liền kề để hợp thành thửa đất mới.

2. Thủ tục tách thửa

Điều 75 Nghị định 43/2013/NĐ-CP có quy định về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa như sau:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

-  Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;

- Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

*  Hồ sơ đăng ký tách thửa đất

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

-  Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Khi nộp các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai để làm thủ tục đăng ký thì người nộp hồ sơ được lựa chọn một trong các hình thức sau:

- Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;

-  Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao;

-  Nộp bản chính giấy tờ.

3. Thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất

Trường hợp này gia đình bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai:

 * Hồ sơ nộp thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

-  Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

-  Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:

- Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;

* Thủ tục đăng ký biến động về quyền sử dụng đất:

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây:

-  Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp đã cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất;

- Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng mà không phù hợp với giấy phép xây dựng hoặc không có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

-  Gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật;

-  Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký hoặc ký lại hợp đồng thuê đất với cơ quan tài nguyên và môi trường đối với trường hợp phải thuê đất;

-  Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

4. Dịch vụ tư vấn tách thửa đất của Luật Tre Việt

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn xin cấp phép, Luật NVV cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn và xin tách thửa đất hiệu quả, nhanh chóng, các công việc của chúng tôi bao gồm:

* Tư vấn cho khách hàng những nội dung quy định pháp luật liên quan

* Thẩm định, đánh giá cơ sở và các điều kiện hiện có của khách hàng;

* Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị hồ sơ cần thiết cho việc xin tách thửa đất;

* Soạn thảo hoàn thiện các văn bản là thành phần của hồ sơ xin tách thửa cho khách hàng;

* Đại diện nộp hồ sơ tại Cơ quan nhà nước và thúc đẩy để hoàn thành kết quả đúng thời gian đã cam kết;

* Bàn giao kết quả công việc tới khách hàng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tách quyền sử dụng đất;