Những trường hợp nào cần cấp đổi Sổ đỏ theo mẫu mới?

Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, các quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng có thay đổi so với trước.

Quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là "Sổ đỏ") mới có hiệu lực từ 01/01/2025 (điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT). Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, so với mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước đây thì mẫu Giấy chứng nhận lần này có một số điểm mới:

- Tên gọi mới “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” ngắn gọn nhưng đảm bảo được phạm vi bao quát là đất đai và tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai;

- Kích thước của Giấy chứng nhận lần này nhỏ gọn hơn, theo khổ giấy thông dụng A4.

- So với nội dung thể hiện trên Giấy chứng nhận trước đây thì quy định mới chỉ thể hiện những thông tin cơ bản về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất; thông tin về sơ đồ, tọa độ vị trí của thửa đất; một số thông tin để người được cấp Giấy chứng nhận cần biết và ghi nhận về việc thực hiện quyền của người được cấp Giấy chứng nhận.

- Bổ sung mã QR code và mã Giấy chứng nhận;

- Bỏ quy định về trang bổ sung của Giấy chứng nhận.

Luật sư Trần Xuân Tiền - Trưởng Văn phòng luật sư Đồng đội cho biết: Căn cứ theo Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 thì các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,… đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới. Người sử dụng đất vẫn có thể tiếp tục sử dụng Giấy chứng nhận cũ mà không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền với đất.

Chỉ trong trường hợp người sử dụng đất có các giao dịch, thay đổi thông tin (ví dụ như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế) hoặc khi thực hiện các thủ tục liên quan đến cập nhật thông tin, việc cấp đổi Giấy chứng nhận mới sẽ được thực hiện theo yêu cầu.

Điều này đảm bảo quyền lợi của người dân, tránh gây phiền hà và tốn kém trong trường hợp không có nhu cầu thay đổi hoặc cập nhật thông tin liên quan đến đất đai.

Bên cạnh đó, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu có một số thay đổi đáng chú ý - luật sư Trần Xuân Tiền cho biết thêm.

1. Thời gian giải quyết ngắn hơn:

Căn cứ theo khoản 1 điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc…

Như vậy, so với trước đây quy định thời gian giải quyết là không quá 30 ngày. 

Trên đây là giải đáp về một số nội dung về vấn đề Những trường hợp nào cần cấp đổi Sổ đỏ theo mẫu mới?. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ 0989185188 để được hỗ trợ, giải đáp chi tiết.

Theo dõi chúng tôi: