Người mua bỏ cọc khi  đã ký hợp đồng đặt cọc tại Văn phòng công chứng, làm sao bản cho người khác được ?

Khi thị trường bất động sản đi xuống, giá nhà đất sụt giảm thì vẫn có một số ít người do nợ ngân hàng vượt quá khả năng trả nợ nên cần phải bất đất để lấy tiền trả nợ ngân hàng (gọi là ngộp). Lúc khó khăn này tìm được khách mua đã là tốt và chốt được giá mua thì lại càng tốt. Do vậy các bên muốn chắc chắn đã đưa nhau ra Văn phòng công chứng công chứng Hợp đồng đặt cọc để cho chắc. Nhưng sau đó bên mua tham khảo thì trường thấy mua hớ hoặc một lý do nào đó không tiếp tục mua nưa chấp nhận bỏ cọc và cắt đứt mọi thông tim liên lạc với bên bán. Hậu quả bên bán đã không liên lạc được, có một số hợp đồng đặt cọc các thông tin bên mua chưa rõ ràng nên không biết tìm bên mua ở đâu.

Bên bán lại tìm được khác mới muốn mua nhưng khi ra VPCC làm thủ tục công chứng thì các VPCC đều yêu cầu đến VPCC ban đầu hủy HĐ cọc đã công chứng đi bởi vì trên hệ thống công chứng đã có thông tin “thửa đất …./TBD số… đã ký HD đặt cọc ngày….”
Theo quy định, khi bên mua bỏ cọc (không đến ký công chứng/không liên hệ được/tắt điện thoại….), việc hủy Hợp đồng đặt cọc đã công chứng phải được cả 2 bên đồng ý (Điều 51 Luật Công chứng 2014). Tuy vậy, trên thực tế, hầu hết bên mua khi đã bỏ cọc thì không quay lại để ký hủy với bên bán.  Do đó, công chứng viên không thể biết Hợp đồng đặt cọc đã được các bên giải quyết ra sao nên không thể xác nhận cho chủ đất thực hiện giao dịch liên quan đến nhà đất này với người khác. Điều đó đã đẩy chủ đất vào cảnh khó khăn.

"Điều 51. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch

1. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

2. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó và do công chứng viên tiến hành. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch.

3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này."

Trường hợp hợp đồng đặt cọc bất động sản đã được công chứng, khi huỷ hợp đồng, hai bên phải thực hiện thủ tục huỷ hợp đồng tại văn phòng công chứng nơi đã công chứng hợp đồng ban đầu. Nếu bên mua không đến tổ chức công chứng để ký hủy Hợp đồng mua bán  thì bên bán yêu cầu công chứng viên lập biên bản sự việc hoặc liên hệ liên hệ Thừa phát lại lập vi bằng tại thời điểm đó để làm chứng cứ nhằm giúp bên bán có thể thuận lợi khi quá trình giải quyết tại Tòa án.

Tiếp theo đó, bên bán cần khởi kiện ra Tòa án để tuyên hủy hợp đồng đặt cọc đã được công chứng. Việc khởi kiện để hủy hợp đồng đã công chứng được quy định tại khoản 2 Điều 5 Luật Công chứng.

Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, hợp đồng đặt cọc công chứng nên ghi nhận rõ địa chỉ liên hệ của bên đặt cọc; các thông tin về nhân thân, số điện thoại liên hệ; tổ chức công chứng sẽ ký kết Hợp đồng mua bán sau này làm cơ sở chứng cứ cung cấp cho Tòa án.

Trân đây là ý kiến tư vấn của Luật Tre Việt, bạn có liên quan vấn đề pháp lý gì hãy liên hệ Luật Tre Việt để được giải đáp kịp thời

Luật Tre Việt - tin Tre Việt Trọn giá trị 
Hotline: 0989185188