Nghĩa Vụ Tài Chính Khi Chuyển Nhượng Và Tặng Cho Bất Động Sản

Trong quy trình thực hiện giao dịch bất động sản, việc xác lập rõ ràng trách nhiệm tài chính không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là cơ sở để hoàn tất thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) một cách thuận lợi. Thuật ngữ dân gian thường gọi là "phí sang tên", nhưng về mặt pháp lý, đây là tổng hợp của các loại thuế, phí và lệ phí phát sinh nhằm cập nhật biến động chủ sở hữu đối với tài sản.

1. Hệ thống các khoản thuế và lệ phí bắt buộc

Theo quy định pháp luật hiện hành, các bên tham gia giao dịch cần lưu ý 04 nhóm chi phí cốt lõi sau:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Đây là sắc thuế phát sinh trực tiếp từ hoạt động chuyển nhượng. Thông thường, bên bán (bên chuyển nhượng) sẽ là đối tượng thực hiện nghĩa vụ này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận dân sự khác trong hợp đồng.

• Lệ phí trước bạ: Khoản phí bắt buộc để xác lập quyền sở hữu, quyền sử dụng đất mới. Mức thu được tính toán dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản (theo khung giá Nhà nước quy định hoặc giá trị thực tế ghi trên hợp đồng).

• Phí công chứng hợp đồng: Tùy thuộc vào giá trị giao dịch hoặc giá trị tài sản mà mức phí công chứng sẽ được tính theo biểu phí lũy tiến quy định tại các văn phòng công chứng.

• Phí đăng ký biến động và Lệ phí cấp đổi Sổ đỏ: Đây là khoản phí dịch vụ hành chính để cơ quan chức năng cập nhật thông tin chủ sở hữu mới. Mức phí này do từng địa phương quy định, thường có sự chênh lệch giữa khu vực thành thị và nông thôn.

• Phí thẩm định hồ sơ: Áp dụng trong các trường hợp cần kiểm tra thực địa, thẩm định hồ sơ địa chính hoặc tính chất pháp lý phức tạp của thửa đất. Chi phí này biến thiên tùy theo diện tích và quy định cụ thể của từng tỉnh thành.

2. Cơ chế phân định trách nhiệm tài chính

Pháp luật dân sự đề cao sự tự thỏa thuận giữa các bên. Tùy vào tính chất giao dịch, trách nhiệm tài chính thường được phân bổ như sau:

Đối với giao dịch mua bán (Chuyển nhượng)

Theo tiền lệ và tập quán giao dịch:

• Bên mua: Thường đảm nhận lệ phí trước bạ và các phí đăng ký biến động nhằm chính thức hóa quyền sở hữu cá nhân.

• Bên bán: Chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ lợi nhuận giao dịch.

Đối với giao dịch tặng cho

Trong kịch bản này, bên nhận tài sản thường là phía trực tiếp thanh toán các chi phí liên quan đến thủ tục sang tên. Tuy nhiên, một điểm quan trọng cần lưu ý là miễn thuế/lệ phí: Nếu việc tặng cho diễn ra giữa những người có quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân mật thiết (như bố mẹ với con cái, vợ với chồng, anh chị em ruột...), các bên có thể được hưởng chính sách miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật thuế.
Năm 2025, các trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu theo quy định hiện hành

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí!

Hotline: 0989 185 188 

 LUẬT TRE VIỆT – TIN TRE VIỆT TRỌN GIÁ TRỊ

Theo dõi chúng tôi: