Theo Nghị quyết 18 của Bộ Chính trị thì Đất đai  là nguồn lực để phát triển kinh tế

Đất nước ta mới đang phát triển nên cần dựa vào nguồn lực Đất (tài nguyên Đất) để phát triển kinh tế của đất nước, phát triển kinh tế tư nhân, gia đình và hợp tác xã

Đất đai là loại hàng hóa đặc biệt bới người chủ sở hữu đất và người sử dụng đất là 2 người tách bạch hoàn toàn 
Theo Hiến pháp 2013 và Luật đất đai 2024 thì đất đai là thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là người đại diện cho dân quản lý, còn người có đất được quyền sử dụng đất. Hiện nay trong luật đất đai 2024 cho phép người sử dụng đất có các quyền: Chuyển nhượng (không phải mua bán); tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho thuê. Riêng cầm cố tại hiệu cầm đồ là không có giá trị pháp lý 


Luật Đất đai 2024: có 5 điểm mới quan trọng làm cho Đất nông nghiệp tăng

1.Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất xây dựng hàng năm sẽ tiệp cận giá trị trường thì khi đó chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, góp vốn, .... căn cứ vào giá thị trường đó để nộp thuế cho Nhà nước.

2.Cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Điều này khuyến khích tích tụ tập trung đất nông nghiệp để sản xuất hàng hóa nông nghiệp tạo ra cánh đông lớn. 

3.Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp 15 lần hạn mức địa phương quy định đối với mỗi loại đất (cho phép tích tu tập trung đất để sản xuất hàng hóa)

4.Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Chỉ cần Phù hợp với quy hoạch cấp huyện (luật quy hoạch là lập cho 10 năm) ko phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất cấp hàng năm nữa. 

5. Người Việt Nam (có quốc tịch Việt Nam) ở nước ngoài được mua đất trong đó có được mua đất nông nghiệp 

Vậy 5 yếu tố trên của Luật đất đai 2024 làm cho Giá đất nông nghiệp được tăng lên
Trước đây muốn chuyển nhượng đất nông nghiệp phải là người trực tiếp sản xuất (tức là không có BHXH, không có lương) và là người ở địa phương (có cư trú địa phương) mới được mua nên không có thị trường đất nông nghiệp hay không hình thành nên thị trường đất nông nghiệp. 

LUẬT TRE VIỆT - TIN TRE VIỆT TRỌN GIÁ TRỊ
HOTLINE 0989185188