Kể từ ngày 01/08/2024, Luật đất đai 2024 có hiệu lực. Luật 2024 quy định chi tiết về các trường hợp Nhà nước tiến hành thu hồi đất trong đó có trường hợp không nộp tiền sử dụng đất. Theo đó, việc không nộp tiền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp bị thu hồi đất. Vậy theo luật, không nộp tiền sử dụng đất bao lâu thì sẽ bị thu hồi đất?

1. Tiền sử dụng đất là gì?

1.1. Định nghĩa tiền sử dụng đất

Định nghĩa về thuật ngữ “tiền sử dụng đất” được quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau: 

“Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.

1.2. Căn cứ tính Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo các căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

• Diện tích đất tính tiền sử dụng đất (Điều 4 Nghị định này);
• Giá đất tính tiền sử dụng đất (Điều 5 Nghị định này);
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất (Điều 17, 18, 19 Nghị định này). 

2. Không nộp tiền sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó có trường hợp người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 

Tại Điều 30 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hướng dẫn về trường hợp này như sau: 

“Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai là trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về quản lý thuế nhưng không chấp hành thì cơ quan quản lý thuế có văn bản đề nghị thu hồi đất.”

Như vậy, người sử dụng đất sẽ bị thu hồi đất nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nhưng không chấp hành thì sẽ bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

3. Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu thì bị thu hồi?

Tại Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài trong đó có thời hạn nộp tiền sử dụng đất (khoản 4) như sau:

“4. Tiền sử dụng đất

1. a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
2. b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
3. c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.”

Theo quy định trên, việc nộp tiền sử dụng đất trong từng trường hợp sẽ có thời hạn khác nhau, trong đó tối đa là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.