TRANH TỤNG TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 – NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý
Bài viết bởi: Luật sư Nguyễn Văn Viên, chủ sở hữu Luật Tre Việt (Bambo law firm), luật sư chuyên sâu tranh tụng đất đai

Tranh chấp đất đai là một trong những loại tranh chấp phổ biến và phức tạp nhất tại Việt Nam. Với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nhiều quy định mới đã được bổ sung, ảnh hưởng trực tiếp đến cách thức giải quyết tranh chấp. Trong bài viết này, Luật sư Nguyễn Văn Viên Luật Tre Việt sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình, nguyên tắc và chiến lược tranh tụng trong các vụ án tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất.

 1. Tranh chấp đất đai là gì?

Căn cứ khoản 47, Điều 3, Luật Đất đai năm 2024 : “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.
Theo Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai được hiểu là mâu thuẫn giữa các cá nhân, tổ chức về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, ranh giới thửa đất hoặc nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai.

 Các loại tranh chấp đất đai thường gặp:

 1. Tranh chấp quyền sử dụng đất (ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất).

 2. Tranh chấp ranh giới (mốc giới) đất giữa các hộ gia đình, cá nhân.

 3. Tranh chấp thừa kế đất đai giữa các đồng thừa kế.

 4. Tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (hợp đồng chuyển nhượng, đặt cọc).
 5. Tranh chấp liên quan đến việc thu hồi đất, bồi thường, tái định cư.

 6. Tranh chấp tài sản chung, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân, công sức đóng góp liên quan đến đất đai

2. Những điểm mới về giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024

 a) Quy định về “Hòa giải tranh chấp đất đai” tại Điều 235

 Tại khoản 1 Điều 235 Luật đất đai 2024 quy định: “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.”. Theo đó, Luật đất đai 2024 bổ sung hình thức hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.

 b) Quy định rõ về chứng cứ trong tranh chấp đất đai

 Luật mới nhấn mạnh vai trò của chứng cứ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hợp đồng chuyển nhượng, di chúc, bản đồ địa chính, xác nhận từ cơ quan nhà nước.

 Người có tài liệu, chứng cứ hợp pháp sẽ có lợi thế trong tranh tụng.

 c) Mở rộng thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

 Tòa án có thẩm quyền chính để giải quyết tranh chấp đất đai, kể cả khi chưa có sổ đỏ.

 Nếu tranh chấp liên quan đến quyết định hành chính (thu hồi đất, bồi thường), người dân có thể khởi kiện ra Tòa án hành chính thay vì chỉ khiếu nại tại cơ quan hành chính như trước đây.

 3. Quy trình tranh tụng trong vụ án tranh chấp đất đai

 Bước 1: Xác định quyền lợi hợp pháp và thu thập chứng cứ

Kiểm tra giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, bao gồm sổ đỏ, hợp đồng mua bán, di chúc, giấy tờ mua bán viết tay (nếu có).

 Xác minh thông tin từ UBND cấp xã, phòng tài nguyên môi trường về lịch sử sử dụng đất, quy hoạch, thuế đất.

 Bước 2: Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết

 Nếu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất giữa cá nhân, tổ chức: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp.

 Nếu tranh chấp liên quan đến quyết định hành chính về đất đai: Khởi kiện tại Tòa án hành chính hoặc khiếu nại lên cơ quan hành chính cấp trên.

 Bước 3: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án

 Hồ sơ bao gồm:

✅ Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.

✅ Tài liệu chứng cứ: Sổ đỏ, hợp đồng, di chúc, bản đồ địa chính, biên bản hòa giải (nếu có).

✅ Chứng cứ bổ sung: Lời khai nhân chứng, xác nhận của chính quyền địa phương, sao kê thanh toán (nếu tranh chấp liên quan đến giao dịch tài chính).

 Bước 4: Quá trình tranh tụng tại Tòa án

 Tòa án thụ lý vụ án, yêu cầu các bên cung cấp chứng cứ.

 Luật sư tranh tụng bảo vệ quyền lợi cho thân chủ bằng lập luận dựa trên chứng cứ pháp lý, án lệ, thực tiễn xét xử, đặc biệt lập luận của luật sư dự trên kết hợp giữa chứng cứ, vận dụng điều luật, nghị quyết hướng dẫn, án lệ.

 Nếu một bên có giấy tờ hợp pháp rõ ràng, khả năng thắng kiện rất cao.

 4. Chiến lược tranh tụng để giành lợi thế

 ✅ Ưu tiên chứng cứ rõ ràng: Sổ đỏ, hợp đồng có công chứng, tài liệu từ cơ quan nhà nước luôn có giá trị cao hơn lời khai đơn thuần.

 ✅ Lập luận dựa trên quy định pháp luật và án lệ: Việc áp dụng Luật Đất đai 2024, Bộ luật Dân sự, Nghị định hướng dẫn và án lệ giúp tăng sức thuyết phục trước Tòa.

 ✅ Tận dụng quyền yêu cầu giám định, đo đạc lại ranh giới đất: Nếu có tranh chấp về diện tích, hãy yêu cầu cơ quan chuyên môn đo đạc lại để làm rõ quyền lợi.
✅ Nắm rõ: nguồn gốc đất, sự biến động đất (quy trình cấp GCNQSD đất), hiện trạng đất, ai đang quản lý sử dụng 

 ✅ Sử dụng dịch vụ luật sư tranh tụng chuyên nghiệp: Một luật sư giỏi có thể giúp bạn chuẩn bị hồ sơ chặt chẽ, lập luận sắc bén để giành phần thắng, bởi luật sư giỏi có tư duy pháp lý sắc xảo để đánh giá các chứng cứ và dữ liệu bạn cung cấp (tư duy pháp lý của luật sư giống như bác sỹ giỏi chẩn đoán bệnh cho bệnh nhân: Bác sỹ giỏi cần khám lâm sàng tức nghe, kể và nhìn, quan sát và kết hợp với cận lâm sàng tức các kết quả chụp chiếu, xét nghiệm mà máy móc đọc được để đưa ra phác đồ điều trị nên làm gì, cần thuốc gì. Luật sư giỏi cũng vậy: đầu tiên nghe khách hàng kể, đi xem thực tế hiện trường (cận lâm sàng), xem các chứng cứ khách cung cấp để phán đoán đưa ra cách giải quyết và phương pháp làm việc với khác, đặc biệt là thu thập chứng cứ, từ đó có chiến lược tranh tụng tại tòa). 

 5. Kết luận: Chủ động bảo vệ quyền lợi với Luật Tre Việt

 Tranh tụng tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2024 có nhiều điểm mới thuận lợi hơn cho người dân. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi tối đa, bạn cần có chiến lược tranh tụng chặt chẽ, chứng cứ vững vàng, lập luận sắc bén và sự hỗ trợ từ luật sư chuyên nghiệp.

Luật Tre Việt có đội ngũ luật sư chuyên sâu về đất đai, giúp bạn giải quyết tranh chấp hiệu quả, đảm bảo quyền lợi hợp pháp tốt nhất cho khách đúng như câu Slogan là kim chỉ nam cho mọi hoạt động của Luật Tre Việt "Tin Tre Việt trọn giá trị".

 Chi tiết liên hệ Luật Tre Việt

Rất hân hạnh được phục vụ Quý khách !

CÔNG TY LUẬT TNHH TRE VIỆT - TIN TRE VIỆT TRỌN GIÁ TRỊ

 HOTLINE: 0989185188

 Theo dõi chúng tôi: