Tranh chấp đất đai, loại tranh chấp nào phải hòa giải tại UBND xã phường, loại nào không phải hòa giải và được khởi kiện ngay
Tranh chấp đất đai, loại tranh chấp nào phải hòa giải tại UBND xã phường, loại nào không phải hòa giải và được khởi kiện ngay
Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai là tranh chấp đất đai.
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tức là tranh chấp giữa ai mới có quyền và nghĩa vụ sử dụng đất này.
Căn cứ điều 202 Luật DD 2013 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
Các tranh chấp sau đây phải được hòa giải tại UBND xã phường trước khi khởi kiện, có 2 trường hợp:
Thứ 1. Tranh chấp liên quan đến diện tích, mốc giới, lối đi chung, ngõ đi
Thứ 2. Tranh chấp QSD Đất ai mới là người có quyền sử dụng đất này; thường là T/C về nguồn gốc sử dụng đất, về hợp đồng chuyển nhượng đất đất chưa có GCNQSD Đ (mua bán bằng giấy viết tay từ xưa nhưng hiện chưa làm sổ).
Tranh chấp QSD Đất một bên có Giấy chứng nhận một bên chưa có giấy chứng nhận bắt buộc hòa giải tại UBND xã phường, nếu hòa giải không thành thì khiếu nại lên cấp huyện giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án giải quyết.
Nếu không hòa giải thì tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện vì không đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 và theo ND04/2017 của HĐTP
Còn những tranh chấp liên quan đến đất đai như, tranh chấp thừa kế về chia di sản thừa kế là đất và tài sản trên đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, chia tài sản chung khi ly hôn có liên quan đến đất và tài sản trên đất, có 3 trường hợp:
3 loại Tranh chấp đất đai không phải hòa giải tại UBND xã phường
Thứ 1. Tranh chấp liên quan đến giao dịch hợp đồng chuyển nhượng về quyền và nghĩa vụ trong hợp động chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho
Thứ 2. Tranh chấp chia tài sản chung của vợ chồng có liên quan đến đất đai. Như chia tài sản chung sau ly hôn, chia tài sản chung đất của hộ gia đình.
Thứ 3. Tranh chấp thừa kế
Bài viêt bởi Luật sư Nguyễn Văn Viên - Chủ sở hữu kiêm Giám đốc Công ty Luật TNHH Tre Việt
LUẬT TRE VIỆT - TIN TRE VIỆT TRỌN GIÁ TRỊ
Hotline: 0989185188
