Luật sư chuyên sâu về đất đai, Tại sao phải thuê luật sư chuyên về đất đai

Bài viết bởi Luật sư Nguyễn Văn Viên - chủ sở hữu Công ty Luật TNHH Tre Việt 

Đất đai là tài sản lớn nhất của mỗi người khi sống trên cõi trần gian. Đất đai là tài sản cố định không bị mất giá theo thời gian và ai cũng sử dụng, phải dùng nó phục vụ cho cuộc sống của mình.

Tại Việt Nam đất đai là thuộc sở hữu Toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất  quản lý được thể hiện ngay tại Điều 53  Hiến Pháp 2013 và Điều 12 Luật Đất đai 2024, Điều 4 Luật đất đai 2013. 
Đất đai là hàng hóa đặc biệt: Đặc biệt là ở chỗ người sử hữu và người sử dụng là 2 người hoàn toàn khác nhau. Người sở hữu là Toàn dân nhưng Nhà nước quản lý, còn người dân, tổ chức, doanh nghiệp chỉ được sử dụng . Chính vì vậy Đất là hàng hóa đặc biệt chúng ta chỉ dùng từ chuyển nhượng "quyền sử dụng đất" chứ không thể dùng từ mua bán. Bởi mua bán thì phải chuyển quyền sở hữu từ người bán sang người mua. Nhưng vì người bán không có quyền sở hữu nên không thể dùng từ bán được mà chỉ dùng từ chuyển nhượng lại cái "quyền sử dụng" . 
Nhà nước quản lý nên Nhà nước nắm rõ thông tin về đất đai và Nhà nước chỉ cung cấp thông tin cho người dân khi có yêu cầu vì tài sản đất đai thuộc tài sản bí mật riêng của cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp. Để quản lý được một cách thống nhất thì Nhà nước có các cơ quan, cá nhân chuyên làm việc quản lý về đất đai, đó là Cán bộ địa chính xã phường, Văn phòng/ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, tỉnh, Phòng/ Sở Tài nguyên môi trường, Cục/ chi cục đo đạc bản đồ, ...Nhà nước ban cho Người sử dụng đất (phải có Giấy chứng nhận QSD Đất) quyền Chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp (không có cầm cố nhé), tặng cho, góp vốn. 

Chính vì người sử dụng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vì lý do lịch sử để lại họ vẫn có đầy đủ quyền như người đã có giấy chứng nhận, khỗ nỗi vì không nắm được thông tin tài sản là đát của mình,  hơn nữa giấy tờ chứng minh lại thiếu do đó có nhiều phát sinh tranh chấp xảy ra, có thể dẫn đến án mạng (mất mạng). Mặt khác do lịch sử để lại, trình độ quản lý yêu kém, trình độ chuyên môn của cán bộ làm công tác quản lý về đất cũng yếu kém (một số không phải toàn bộ) dẫn đến tranh chấp đất đai.
Hiện nay Luật đất đai 2013 và luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 thì chỉ những người được cấp GCNQSD Đất mới có đầy đủ các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn. 
Luật sư chuyên sâu về đất (có chuyên môn sâu, am hiểu chi tiết về đất), thì hiểu bản chất và hiểu chi tiết về đất:  đất thì luôn đứng yên nhưng người sử dụng nó thì luôn thay đổi. Chính vì vậy đất có lịch sử của đất, có nguồn hình thành đất (nguồn hình thành có hợp pháp hay không hợp pháp đối với GCNQSD đất). Luật sư phải hiểu biết luật đất đai và các văn bản hướng dẫn từng thời kỳ (luật nội dung) và trình tự thủ tục cấp GCNQSD đất đó như thế nào đối với từng thời kỳ (luật hình thức).

Các loại tranh chấp đât đai hiện nay thường là: 
1. Tranh chấp mốc giới (giáp danh), như lối đi chung, lối đi riêng, giáp danh. Loại tranh chấp này phải hòa giải tại UBND xã phường sau đó mới khởi kiện được. Kiện thì có thể kiện hành chính hoặc kiện dân sự hủy GCNQSD đất.
2. Tranh chấp ai mới có quyền sử dụng đất và hoặc tài sản trên đất này. Thường liên quan đến Hợp đồng mua bán viết tay, bố mẹ tặng cho các con không rõ khi còn sống, đất cấp không đúng thẩm quyền (cấp thôn xã bán đất), đất khai hoang, đất được Nhà nước giao đất không thu hoặc có thu quyền sử dụng đất. Loại tranh chấp này cũng phải hòa giải tại UBND xã phường sau đó mới khởi kiện được.
3. Tranh chấp liên quan đến đất đai: Như chia tài sản chung khi ly hôn, chia thừa kế, góp vốn, ... lọai tranh chấp này không cần phải hòa giải tại UBND xã phường, khởi kiện ngay được. 
4. Tranh chấp kiện đòi tài sản: đó là tranh chấp người khác không cho sử dụng, người khác giữ GCNQSD đất. Loại tranh chấp này cũng không cần hòa giải mà kiện ngay được.
Ngoài ra còn nhiều tranh chấp khác chưa kể hết ra được, tùy vào quan hệ pháp luật của các bên trên thực tế. Ví dụ như yêu cầu tòa tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho vô hiệu và giải quyết hậu quả vô hiệu.

Luật Tre Việt với đội ngũ nhiều năm tranh tụng mảng đất đai nên chúng tôi luôn hành động theo đúng phương châm "Tin Tre Việt trọn giá trị" , chúng tôi không bao giờ nói không bao giờ "never say never"
Hãy liên hệ Luật Tre Việt để được tư vấn chi tiết hơn. Chúng tôi tư vấn, hỗ trợ trên phạm vi toàn quốc, thậm trí trên toàn thế giới nếu liên quan đến đất đai tại Việt Nam.

CÔNG TY LUẬT TNHH TRE VIỆT - TIN TRE VIỆT TRỌN GIÁ TRỊ
HOTLINE: 0989185188