Điểm mới về mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội năm 2025

Ngày 10.11.2025, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31.7.2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

(1) Phạm vi sửa đổi Thông tư 32/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 05/2024/TT-BXD cụ thể như sau:

- Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện để được hưởng chính sách nhà ở xã hội (Điều 6, Điều 8 của Thông tư 05/2024/TT-BXD).

- Mẫu biểu trong Phụ lục I và II của Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Cách xác định chi phí chuyên gia và cơ quan xác nhận.

(2) Thay đổi về đối tượng và mẫu giấy tờ chứng minh (Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Trước đây, theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, các đối tượng thuộc khoản 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đều sử dụng chung Mẫu số 01 để chứng minh thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, Thông tư 32/2025/TT-BXD đã điều chỉnh, phân tách rõ nhóm đối tượng và mẫu biểu áp dụng. Cụ thể, Mẫu số 01 được sử dụng cho các đối tượng quy định tại khoản 9, 10, 11 và khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 (trường hợp không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu). Đồng thời, Thông tư 32/2025/TT-BXD bổ sung thêm Mẫu số 01a, áp dụng cho các đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp khoản 5 nêu trên.

(3) Sửa đổi quy định về chứng minh điều kiện thu nhập (Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Trước đây, theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, việc chứng minh điều kiện thu nhập được thực hiện thông qua Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05, tùy thuộc vào việc người làm hồ sơ có hay không có hợp đồng lao động.

Tại Thông tư 32/2025/TT-BXD, quy định này được sửa đổi rõ ràng hơn về đối tượng áp dụng từng mẫu biểu. Cụ thể:

Mẫu số 01a tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này, áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023, trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Mẫu số 04 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này, áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023.

Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này, áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả.

Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì vợ hoặc chồng của người đó cũng phải kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 01a hoặc Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 tại Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư này

Ngoài ra, Thông tư 32/2025/TT-BXD bổ sung thêm khoản 2a, quy định trường hợp người nghỉ hưu, đang hưởng lương hưu thì cơ quan Bảo hiểm xã hội hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền xác nhận theo Mẫu số 01a.

Điểm mới đáng chú ý là phạm vi cơ quan có thẩm quyền xác nhận được mở rộng, không chỉ giới hạn ở đơn vị công tác như trước đây mà còn bao gồm cơ quan Bảo hiểm xã hội và UBND cấp xã, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong quá trình hoàn thiện hồ sơ.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn miễn phí!

Hotline: 0989 185 188 
 LUẬT TRE VIỆT – TIN TRE VIỆT TRỌN GIÁ TRỊ
 
Theo dõi chúng tôi: