1. Hợp đồng tặng cho bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 475 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng tặng cho bất động sản như sau:

Hợp đồng tặng cho bất động sản là sự thỏa thuận giữa các bên mà bên tặng cho đồng ý nhận, trong đó bên tặng chuyển tài sản và bên tặng cho chuyển quyền sở hữu cho bên tặng cho mà không đòi bồi thường.

Một khi việc tặng cho có hiệu lực, nghĩa là tặng tài sản cho con cái, thì người tặng hoặc cha mẹ của anh ta sẽ không còn quyền yêu cầu nữa. Tuy nhiên, cha mẹ có thể đòi lại tài sản đã cho con trong các trường hợp sau đây.

2. Tình huống bố mẹ đòi lại được tài sản đã cho

2.1. Tặng bất động sản có điều kiện

Theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

– Người tặng cho có thể yêu cầu người thụ hưởng thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái với những điều cấm của pháp luật và không trái đạo đức xã hội.

– Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng quà, nếu bên tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao hàng thì bên tặng cho phải trả khoản nợ mà bên nhận quà đã thực hiện.

– Sau khi tặng cho mà không thực hiện nghĩa vụ thì bên tặng cho có quyền nhận lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, bên mua chỉ được nhận tài sản khi bên tặng cho đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng tặng cho.

Trong trường hợp này, cha mẹ có thể đòi lại tài sản đã tặng cho nếu người được tặng cho không thực hiện nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận tặng cho khi còn nhỏ.

2.2. Nếu thỏa thuận tặng cho không có điều kiện nhưng không có giá trị

Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015, điều kiện có hiệu lực của tố tụng:

Hành vi pháp lý có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Chủ thể có năng lực hành vi dân sự và năng lực khởi kiện theo thủ tục pháp luật đã quy định;

+ Chủ thể tham gia tố tụng hoàn toàn tự nguyện;

Mục đích và nội dung khởi kiện không vi phạm điều cấm của pháp luật và đạo đức xã hội.

Hình thức khởi kiện là điều kiện có hiệu lực của hành vi nếu được pháp luật quy định.

Một hành vi pháp lý (hợp đồng) không đáp ứng các điều kiện trên sẽ bị coi là vô hiệu. Tương tự, cha mẹ có thể thu hồi tài sản đã tặng cho con nếu chứng minh được hợp đồng tặng cho tài sản đó là vô hiệu.

* Quy định liên quan đến việc tặng cho bất động sản

Tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tặng cho bất động sản quy định:

Trong trường hợp việc quyên góp xây dựng được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực hoặc đăng ký thì tòa nhà đó phải được đăng ký theo quy định của pháp luật… ”

Nếu thỏa thuận tặng cho không tuân theo hình thức quy định tại các quy định trên thì có thể bị coi là hợp đồng vô hiệu. Nói cách khác, nếu hợp đồng tặng cho không được lập thành văn bản hoặc được lập thành văn bản nhưng không được công chứng, chứng thực thì được coi là vô hiệu. Khi đó, hai bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận, đồng nghĩa với việc con cái sẽ phải trả lại bất động sản mà bố mẹ đã cho.

* Quy định tôn trọng việc tặng cho động sản

Điều 458 Bộ luật Dân sự năm 2015 có những quy định sau đây về hợp đồng chuyển nhượng động sản:

Đối với động sản mà pháp luật có quy định về đăng ký quyền tài sản thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký.

Cũng như trong hợp đồng tặng cho bất động sản, cha mẹ tặng cho động sản cho con cái, nếu động sản này không được đăng ký thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực và cha mẹ có thể nhận lại tài sản đã tặng cho.

Vì vậy, cha mẹ có thể yêu cầu trả lại bất động sản đã tặng cho nếu rơi vào một trong các trường hợp trên.